Quando si acquista casa spesso non vengono considerate le spese accessorie.
Se si dispone della cifra necessaria per acquistare l’im-mobile si sottoscriverà solo un atto di compravendita; qualora fosse necessario ricevere un finanziamento da parte di un istituto di credito si firmerà anche un atto di
mutuo. Entrambi dovranno essere stipulati sotto forma di atto pubblico in presenza di un notaio.
Oltre alla parcella notarile devono essere pagate delle imposte.
L’Agevolazione prima casa è una particolare agevolazione fiscale che permette, all’acquirente che sta procedendo nell’acquisto della abitazione dove ha deciso di risiedere, di ottenere uno sconto sulle imposte che dovrà versare sull’atto di compravendita.
Per poterne usufruire è
necessario avere dei requisiti specifici, vediamo di cosa
si tratta:
- l’immobile oggetto della operazione non deve essere di lusso e quindi non dovrà appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
- l’acquirente deve spostare la propria residenza nel Comune dove si trova l’im-mobile entro 18 mesi dal-l’acquisto;
- non deve possedere un’altra casa e, se possiede già un immobile per cui ha già usufruito delle agevolazioni prima casa, deve venderlo entro un anno dalla data del rogito. In quest’ultimo caso può vantare anche un credito d’imposta.
Nel caso non si avverasse anche solo una di queste condizioni si perderanno tutte le agevolazioni fiscali ottenute e si dovrà versare al fisco le imposte che sono state precedentemente scontate, a cui si aggiungerà una sovrattassa.
Vediamo in cosa consistono le agevolazioni in termini economici: le imposte che si devono pagare al momento dell’atto.
Se si acquista da un privato, quindi in assenza di Iva, si devono pagare: - l’imposta di registro al 2%, anziché al 9%, sul valore catastale (non sul prezzo) con un minimo di 1000€;
- l’imposta ipotecaria è pari a 50 euro;
- l’imposta catastale è pari a 50 euro.
Se si acquista da costruttore:
• l’agevolazione permette di ottenere l’Iva al 4%, invece che al 10% o al 22%, a seconda del tipo di immobile;
• imposta di registro 200 euro;
• imposta ipotecaria 200 euro;
• imposta catastale 200 euro.
I vantaggi che si ottengono usufruendo dell’Agevo-lazione Prima Casa sono decisamente interessanti; l’im-portante è focalizzare bene le regole che si devono rispettare e i requisiti per accedervi.
Se devi vendere o acquistare un immobile e la parte burocratica ti spaventa contattami.
Alessandra Saldini
Servizi Immobiliari
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